घरखरेदी की आर्थिक सापळा? तज्ज्ञांचा इशारा – मध्यमवर्गीयांनी घर घेण्याआधी हे नक्की वाचा!

मध्यमवर्गीयांसाठी घरखरेदी – स्वप्न की सापळा?

मुंबई, पुणे, बंगळुरूसारख्या मोठ्या शहरांमध्ये घर घेणं हे अनेक मध्यमवर्गीयांचं स्वप्न असतं. पण हे स्वप्न आता हळूहळू आर्थिक सापळ्यात रूपांतरित होत चाललं आहे. अर्थतज्ज्ञ सुजय यू यांच्या मते, आजच्या काळात घर विकत घेणं म्हणजे श्रीमंत होण्याचा मार्ग नाही, उलट ते व्यक्तीला कर्जाच्या जाळ्यात अडकवू शकतं.

मोठ्या शहरांतील घरांच्या किमतींचा जबरदस्त तफावत

सुजय यू यांच्या मते, मुंबईमध्ये 2 BHK फ्लॅटची सरासरी किंमत 2 ते 2.2 कोटी रुपये आहे, तर बंगळुरूमध्ये ती 1.2 ते 1.4 कोटी रुपये आहे.
परंतु या शहरांतील एका कुटुंबाची वार्षिक कमाई फक्त 20 ते 30 लाख रुपये इतकी असते.
म्हणजेच घराची किंमत कुटुंबाच्या वार्षिक उत्पन्नाच्या 8 ते 12 पट आहे!
जगभरात घराची किंमत उत्पन्नाच्या 3 ते 5 पट असणं योग्य मानलं जातं.

EMI – मध्यमवर्गीयांसाठी आर्थिक ओझं

तज्ज्ञांच्या मते, मुंबईसारख्या शहरात 2 कोटी रुपयांच्या घरासाठी दर महिन्याला 1.4 लाख रुपयांहून अधिक EMI भरावा लागतो.
ही रक्कम बहुतांश कुटुंबांच्या एकूण कमाईच्या 50 ते 70% इतकी असते.
आंतरराष्ट्रीय आर्थिक नियमांनुसार, घराचं भाडं किंवा EMI तुमच्या उत्पन्नाच्या 30% पेक्षा जास्त नसावं — अन्यथा ती आर्थिक जोखीम मानली जाते.
म्हणूनच सुजय यू यांनी EMI ला “सापळा (Trap)” असं नाव दिलं आहे.

प्रॉपर्टी गुंतवणुकीतून कमी परतावा

2013 ते 2023 या दहा वर्षांच्या काळात मुंबईतील प्रॉपर्टी किमतींमध्ये 1% घट झाली आहे.
संपूर्ण देशात 2010 पासून प्रॉपर्टीच्या वास्तविक किमतींमध्ये दरवर्षी केवळ 3% वाढ दिसून आली आहे.
त्याउलट भाड्याने मिळणारा परतावा फक्त 2% च्या आसपास आहे, जो जगातील सर्वात कमी रिटर्न्सपैकी एक आहे.

भाड्याने राहणं अधिक फायदेशीर का?

तज्ज्ञांच्या मते, मोठं कर्ज घेऊन घर विकत घेण्यापेक्षा भाड्याने राहून उरलेले पैसे SIP (Systematic Investment Plan) मध्ये गुंतवणूक करणं अधिक शहाणपणाचं आहे.
बंगळुरूच्या व्हाईटफील्ड भागातील तरुण भाडेकरू असेच करतात – EMI वाचवलेले पैसे गुंतवतात आणि दीर्घकालीन संपत्ती निर्माण करतात.
त्यामुळे पुढच्या दोन दशकांनंतर हे तरुण त्या लोकांपेक्षा अधिक श्रीमंत होऊ शकतात, ज्यांनी मोठं होम लोन घेतलं आहे.

तज्ज्ञांचा सल्ला – चुकीची समज दूर करा!

सुजय यू यांनी लोकांमधील एक मोठी समज दूर करण्याचं आवाहन केलं आहे —

“घर विकत घेतलं म्हणजे आपण श्रीमंत झालो, ही समज चुकीची आहे.”
आजच्या काळात स्थिरता म्हणजे कर्जमुक्त जीवन आणि शहाणपणाने केलेली गुंतवणूक.

घर हे आयुष्यभराचं स्वप्न असतं, पण त्यासाठी स्वतःचं आर्थिक स्वातंत्र्य गमावणं योग्य नाही.
घर घेण्याआधी उत्पन्न, EMI, गुंतवणूक आणि दीर्घकालीन जबाबदाऱ्या यांचा सखोल विचार करणे आवश्यक आहे.
सुजय यू यांच्या मते, स्मार्ट गुंतवणूकदार होणं म्हणजे स्वतःचं भविष्य सुरक्षित ठेवणं.